SMLT

Разбор строительного сектора

В 2024 год строительный сектор вошел не так радужно, как годы до этого. Всё дело в высокой ключевой ставки и ужесточением условий для льготной ипотеки. Все девелоперы болезненно воспринимают данные изменения, но каждый по своему. О том, акции каких застройщиков сейчас наиболее перспективны и на каком этапе находится недвижимость в России, читай ниже.

 

Ипотека

Впервые льготная ипотека была введена в апреле 2020 года. По ней гражданин РФ подходящий под необходимые условия,  может взять кредит на жилье. Всего было представлено 7 программ по которым можно было получить скидку. В число этих программ входит: молодая семья, материнский капитал, ипотека под 6 процентов при рождении второго ребенка, военная ипотека (для участников НИС), дальневосточная ипотека, сельская ипотека, ипотека для многодетных семей. Общими пунктами было выделялось: ставка – до 6,5%; первый взнос – минимум 20% от стоимости квартиры; объект – квартира в новостройке от застройщика; максимальная сумма – максимум 6 млн рублей в регионах и до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и столичных областях; требования – наличие гражданства РФ.

( Читать дальше )

Близится намеченная на 16 февраля дата заседания совета директоров ЦБ РФ🏦 по ставке. И чем ближе к этой дате, тем большее давление может быть оказано на наш рынок в связи с риском возможного повышения⬆️ ставки, ведь возможность этого уже была ранее озвучена. Потому открывать сейчас позиции широким фронтом считаю преждевременным, однако некоторые истории могут быть интересны спекулятивно. Их и рассмотрим подробней🤓

🔹ВКонтакте — акция находится в восходящем тренде и пока ничто не предвещает коррекцию. Ближайшая цель — 710.

🔹iПозитив — аналогично, растущий тренд. А пятничный хвост покупок говорит о продолжении тенденции. ❗️Обращаю внимание ❗️, что в понедельник 29 января группа Позитив опубликует предварительные данные по отгрузкам за 2023 г. По факту выхода отчета не исключена фиксация позиций.

🔹Совкомбанк — тут всё сложнее ввиду отсутствия истории бумаги, но на прошлой неделе бумага отменно выросла, а «убегающая» коррекция говорит о продолжении тренда.

🔹Ренессанс — консолидация, начавшаяся еще в конце декабря, завершилась выходом вверх. Ретест зоны консолидации даст отличную возможность для покупки бумаги. Ближайшая цель — 106р для закрытия гэпа.

( Читать дальше )

Сегодня будет разбор полётов. Группа Самолет 6 февраля соберёт заявки на новый 3-летний выпуск своих бондов объёмом 10 млрд рублей. Давайте-ка взглянем подробнее на параметры выпуска, и чем он может быть интересен для инвесторов.

😈Свежий выпуск стал «чертовски юбилейным» — 13-м.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я в своё время погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Мой облигационный портфель уже превысил 1,5 миллиона рублей и в нём сейчас порядка 100 различных выпусков бондов.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

✈️А теперь — полетели смотреть на новый выпуск Самолёта!

Эмитент: ГК Самолет

🏗️Один из крупнейших российских девелоперов, реализующий масштабные проекты в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Недавно он обошёл даже монструозного «ПИК» и стал №1 по объёму текущего строительства жилья в декабре 2023 года.

( Читать дальше )

Самолет провел Big Day в рамках которого поведал о том, что было достигнуто за 2023 и чего хотят достичь в будущем 2024 году. Если кто не знает, Самолет – девелопер, развивающий полноценное направление Prop-Tech и жизнь по подписке, в рамках которого предлагает своим клиентам не просто бетонную коробку, а квартиру опционально с ремонтом, мебелью, техникой, ДМС, каршерингом включенными в ипотеку. Есть куча программ для накопления на первый взнос, инвестирования, снимай-и-выкупай и другие удобные фишки, которые дают реальное конкурентное преимущество. В бизнесе девелопера растет еще один крупный бизнес Самолет плюс – занимается сделками на вторичном рынке, причем помимо риэлтерских услуг, через сервис можно также сделать ремонт в будущей квартире, купить ту же мебель и жить с комфортом. В 2025 году Самолет плюс будет выходить на биржу, а в 2024 проведут pre-IPO. Это тоже вполне себе драйверы роста бумаг уже в не такой уж и отдаленной перспективе.

📊 Год почти закончился и довольно точно можно спрогнозировать его итоги. Наталья Грознова ориентирует на цифры:

( Читать дальше )

«Чтобы купить что-нибудь нужное, надо сначала продать что-нибудь ненужное», — мудрость кота Матроскина в изложении Эдуарда Успенского работает и для рынка акций.

 

Ненужных металлургов продавали профессиональные управляющие для создания дивидендных горок малого зимнего дивидендного периода в акциях крупных компаний: Лукойла, Фосагро, Норки, Газпромнефти, Совкомфлота, Татнефти, Роснефти, Магнита.

 

По закрытию основная сессия торгов в ноябре:

индексу Московской Биржи поплохело за весь ноябрь на -1,10%.

 

Акции металлургов кроме Мечела с отрицательным капиталом скатились в рублях ещё ниже:

v  Северсталь -6,61%,

v  Новолипецкий мет.комбинат -9,06%,

v  Магнитка -3,23%,

v  ЧМК -2,33%,

v  Ашинский металлургический завод -19,61%.

Металлурги явно хуже рынка в ноябре из-за отсутствия дивидендов.

 

Действия профессионалов скучны, но без напряга двигают рынок. СЧА профессиональных фондов подобны слонам и мышцы наших худосочных спекулянтских жил лопаются на стопах и того хуже: маржин коллах.

( Читать дальше )

Самолет — SMLT, интересная картина

Фундаментально:

Спрос на недвижимость пока еще не падает после повышения процентной ставки. Самолет в 4 квартале собирается побить рекорд 3 квартала.

В августе акции Самолет были добавлены в лист кандидатов на включение в индекс Мосбиржи. Включение акций Самолета в индекс Мосбиржи приведет к росту ликвидности и узнаваемости акций.  44 млрд рублей — объём средств под управлением ПИФов, инвестирующих в индекс Мосбиржи, включение в индекс будет означать, что эти фонды купят на баланс акции Самолета.

В 2024 году независимо от изменений параметров льготной ипотеки Самолёт продолжит расти. Мы ставим себе план вырасти в 2 раза — CEO Самолёта.

Анализ объемов:

Пока все они в продажу. График крупных объемов выложил у себя в тг.

Кроме того у Самолета происходит байбек, но по высоким ценам они делать его не спешат.

Вот такой вот казус, все будет хорошо, но видимо не сразу. Все похоже ждут коррекцию. Я слежу за бумагой, как только пойдут объемы на покупку, черкану.

Звучит как новая нестандартная мысль застройщика 🤣 Компания не предоставляет МСФО за 9 мес, но приоткрыла нам операционные результаты. Позиция является одной из самых весомых в моем портфеле, поэтому не могу обойти стороной.

☑️ Объем продаж в 3 квартале вырос на 63% г/г до 79.3 млрд. при выручке за 1п в 101.4 млрд.
☑️ GMV Самолет+ за 3 кв составил 232.6 млрд, тогда как за 1п он был 229 млрд. Огромными темпами растет этот бизнес. На конец 2024 они планировали 640 млрд, но уже к концу 2023 имеют все шансы приблизиться к этой отметке.
☑️ Средняя цена квадратного метра г/г увеличилась на 10% до 187,6 т.р., а ведь во втором квартале она и вовсе составляла 164.6 т.р.
☑️ Скорр. Ebitda выросла на 28% до 44 млрд рублей.
✔️ Чистая прибыль за 9 мес выросла на 11% до 22.8 млрд рублей.

🏙 Отдельно по ГК МИЦ:
Выручка за 9 мес составила 41.8 млрд рублей, при этом 19.4 млрд сделал в третьем квартале. Похоже, мои предположения были не далеки от истины. Консолидироваться результаты будут с 4 квартала, поскольку сделку закрыли в октябре. Долги группы были исключительно проектного финансирования без корпоративного долга. Стоимость сделки вышла 45.6 млрд рублей. Похоже, сделка прошла по вполне адекватной цене и Самолет может выиграть на ней.

( Читать дальше )

Недавно мы делали разбор акций мирового рынка девелопмента, но там не было акций России, про нашего единственного девелопера, который попал в выборку лучших, решили рассказать отдельно 



( Читать дальше )

ДАЙДЖЕСТ ПОСТОВ ЗА НЕДЕЛЮ

1 Состав портфеля. История публичных сделок на 15.05.2023. Статистика торговли (в рублях в %)
smart-lab.ru/mobile/topic/903142/

2 Самолет #SMLT.
Обзор позиции. Уровни покупок.
t.me/Maxim_Mikhaylevskiy/304

3 Московский кредитный банк #CBOM.
Обзор позиции. Уровни покупок
smart-lab.ru/mobile/topic/903921/

4 Тинькофф банк #TCSG
Обзор позиции. Уровни покупок
smart-lab.ru/mobile/topic/904106/

5 Детский мир #DSKY
Закрытие убыточной сделки.
smart-lab.ru/mobile/topic/904172/

6 Добавление новых позиций в портфель
smart-lab.ru/mobile/topic/904197/

7 Лента #LENT
Обзор позиции. Мысли по бумаге. Уровни покупок
smart-lab.ru/mobile/topic/904266/

8 КуйбышевАзот #KAZT
Обзор текущей позиции. Дивиденды. Уровни покупок
hhttps://smart-lab.ru/mobile/topic/904343/

9 Газпром #GAZP
Обзор позиции. Мысли по бумаге.
smart-lab.ru/mobile/topic/904607/

10 Алроса #ALRS
Обзор позиции. Привлекательные уровни покупок
smart-lab.ru/mobile/topic/904732/

( Читать дальше )

Самолет #SMLT

Эмитент добавлен в портфель 3 октября 2022г
(озвучил на канале)
Балансовая стоимость 198.789,50р
Рыночная стоимость 233.640р.
Текущая доходность позиции 17.50%
Дивидендная доходность позиции 1,87%
Общая доходность позиции 19.37%

Компания продолжает оставаться в портфеле. Конечно прошлые и прогнозируемые дивиденды сказкой назвать сложно, и тем не менее это все таки дает определенные баллы компании.

УРОВНИ ПОКУПОК
На мой взгляд интересными уровнями покупок Самолета являются: 2.450, 2.350, 1.950. По факту эмитент уже полгода стоит на месте. Лично меня это радует, так как я считаю, что сейчас происходит сильная консолидация покупателей в данном активе, и после получения драйвера (в случае отсутствия очередного нетривиального эксцесса) компания покажет хороший рост. Верю ли я в то, что это будет в ближайшее время (в течении 3х мес)? — скорее нет, чем да. Но как сказал, компания продолжает оставаться в портфеле, так как позиция за 8 месяцев показывает на данный момент 20ю доходность.

( Читать дальше )