На фоне коррекция всего рынка, хочется выделить отдельные акции — акции, связанные с недвижимостью.

Дело в том, что изменения и ожидания по дальнейшей динамике ключевой ставки отражаются на них очень очень показательно.
Почему так происходит? — из-за того, что кредиты становятся более дорогими и меньшее количество людей может себе их позволить. А как мы знаем, не так много людей может позволить себе квартиру не на заемные средства.
Именно поэтому застройщики так явно ощущают «удар» от ЦБ и котировки их акций реагируют соответственно.

Что делать, если такие акции лежат в портфеле? — вопрос достаточно интересный.
Во-первых, как я всегда говорю — при покупке той или иной акции у вас должен стоять стоп (если это не покупка в долгосрок). Поэтому, бумагу стоит держать именно до этого самого стопа и если цена дойдёт до него — забыть про бумагу.

Если же у вас есть бумаги в портфеле, но без четких параметров, то скажу вам следующее — я сейчас на застройщиков не смотрю. Как по мне, это сейчас достаточно сомнительно и я бы понаблюдал за этой историей со стороны. Дальше думайте сами.

Пик недавно опубликовал отчётность за 2023. Давайте взглянем, что там, да как:
-Выручка — 585,3 млрд (+20% к уровню 2021 года);
-Чистая прибыль — 52,3 млрд (-49,5% к уровню 2021 года);
-Общий долг девелопера на конец года составил 661 млрд рублей;
-Отказ от выплаты дивидендов за 2023 год;

Да, возвращение к отчётности — это безусловно хорошо для компании. Но, уменьшение чистой прибыли, большой долг и невыплата дивидендов создают трудности для компании.
Плюсом внешние факторы — высокая ставка, сильные конкуренты, сокращение льготной ипотеки.
Все эти факторы, будут давить на бумагу и вряд-ли дадут ей показать хороший рост.

Даже для примера, давайте взглянем на показатели за 2023 год конкурента данной компании, Самолёта:
— Выручка компании выросла на 53% г/г и составила 297,4 млрд руб.
— Валовая прибыль увеличилась на 55% г/г, до 100,4 млрд руб.
— Показатель скорректированная EBITDA за год вырос на 49% и достиг 71,9 млрд руб.
— Чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб.

Да, с дивидендами у данной компании вопрос тоже не решён, но и точного ответа на него нет.