Друзья, в связи с планируемым запуском нового фонда коммерческой недвижимости "Рентал ПРО" под управлением УК «А класс капитал», настало время сделать небольшую заметку с анализом фонда.

«А класс капитал» — таже компания, которая управляла фондом «ПНК-рентал» и который, пожалуй, был лучший фонд на коммерческую недвижимость. В 2023 году «ПНК-рентал» был расформирован, а имущество продано в фонд САБ7 по очень приличной цене, полученные деньги распределили между пайщиками.

Краткая справка

• Цена пая: 986 рублей;
• Дивиденды: ежемесячно;
• Уровень листинга: третий;
• Индексация аренды: ежегодно;
• Размер индексации: не опубликован;
• Кредитные средства: не используются;
• Начальный объем: более 25 млрд рублей;
• Целевой объем фонда: примерно 1 трлн рублей;
• Категория инвесторов: только квалифицированные;
• Комиссия за управление: 3% от выплаченного дохода;
• Предполагаемый дивидендный доход: в диапазоне 10-13% годовых до НДФЛ и до вычета комиссии за управление;
• Объекты инвестирования: индустриальная недвижимость с заключенными договорами аренды, либо объекты на этапы строительства с заключенными соглашениями о намерении арендовать объект.

Приводим 2-недельную сводку наиболее и наименее доходных ВДО. Доходность каждой из приведенных бумаг сравнивается со средней доходностью для ее кредитного рейтинга и с доходностью денежного рынка. Доходности рейтингов, в динамике, тоже приложены.

Рост доходностей чувства новизны уже не вызывает. Обратить внимание стоит, во-первых, на доходности рейтинговой ступени В (В-, В, В+). Которые, наконец, выходят в лидеры. Что нормально для нормального рынка. И долго было не так. Хотя Сегежа продолжает задирать доходность рейтинга ВВВ, ломая эстетику.

Во-вторых, мы рассчитываем коэффициент соотношения средней доходности ВДО (облигаций с рейтингами от В- до ВВВ) к значению ключевой ставки. И соотношение, если округлять до десятых, поднялось к 1,3. Пока оно было в районе 1,2 – рынок ВДО был совсем малоинтересным (слишком мала была его премия к доходности денежного рынка, строго привязанного к ключевой ставке).

Соотношение 1,3 – это еще не инвестиционная возможность (год назад оно было больше 2, и тогда возможностей было множество). Но тоже движение к норме.

На портале разблокировкаактивов.рф  стали доступны инструкции для самостоятельного обращения инвесторов в Управление по контролю за зарубежными активами Министерства финансов США (OFAC) с целью получения индивидуальной лицензии на перевод ценных бумаг в расчётные организации, не находящиеся под санкциями.

На портале доступны шаблоны обращений для собственников ценных бумаг (физических и юридических лиц), инструкции по заполнению шаблонов, а также список документов, которые рекомендуется приложить к заявлению. 

Для обращения в OFAC за индивидуальной лицензией инвесторам необходимо самостоятельно подать заявление через лицензионный портал на сайте OFAC. Пошаговая инструкция по заполнению формы на сайте OFAC прилагается.

Процесс самостоятельного обращения инвесторов в OFAC является добровольным и может происходить параллельно с подачей коллективного заявления на получение генеральной лицензии, которое реализует СПБ Банк. Один и тот же инвестор имеет право участвовать сразу в двух обращениях — коллективном СПБ Банка и индивидуальном, выбирать один из вариантов не требуется.

Итоги работы RENI в 1 квартале: рост в премиях на 39% г/г, портфель достиг 191 млрд руб.

Группа Ренессанс страхование представляет результаты работы за 3 месяца 2024 года:

Страхование:

— Суммарные премии Группы выросли на 39,1% г/г, до 33,3 млрд рублей.

— Основными драйверами роста стали страхование жизни, автострахование и ДМС.

— НСЖ показал рост на 115,7% г/г до 10,3 млрд рублей. Высокая ставка ЦБ способствует желанию клиентов зафиксировать высокую доходность на долгий срок.

— Премии от ДМС выросли на 29,7% г/г, до 2,4 млрд рублей.

— Продукты автострахования показали рост на 15,7% до 9,8 млрд рублей.

Инвестиции:

— Инвестиционный портфель Группы к 31.03.2024 достиг 191 млрд рублей, увеличившись с начала 2024 года на 5% или 8,7 млрд руб.

— На конец отчётного периода состав портфеля включал корпоративные облигации (44%), государственные и муниципальные облигации (12%), акции (11%), депозиты и денежные средства (26%) и прочие активы (7%).

📈 Потенциал роста

💼 Бумага Банк ВТБ $VTBR

💰 Потенциал роста 7.73%
🗓 Срок 23 дня
💡 В 83% случаев в прошлом была прибыль
🔍 На основе индикатора Stochastic RSI | Gamma

💼 Бумага Группа ЛСР $LSRG

💰 Потенциал роста 6.08%
🗓 Срок 11 дней
💡 В 69% случаев в прошлом была прибыль
🔍 На основе индикатора Stochastic RSI | Gamma

💼 Бумага Магнит $MGNT

💰 Потенциал роста 3.28%
🗓 Срок 12 дней
💡 В 91% случаев в прошлом была прибыль
🔍 На основе индикатора True Strength Index | Epsilon

💼 Бумага Ренессанс Страхование $RENI

💰 Потенциал роста 4.29%
🗓 Срок 8 дней
💡 В 64% случаев в прошлом была прибыль
🔍 На основе индикатора Awesome Oscillator | Gamma

💼 Бумага ФосАгро $PHOR

💰 Потенциал роста 3.32%
🗓 Срок 12 дней
💡 В 71% случаев в прошлом была прибыль
🔍 На основе индикатора Stochastic RSI | Gamma

📉 Потенциал падения

💼 Бумага Нижнекамскнефтехим (привилегированные) $NKNCP

💰 Потенциал падения 2.69%
🗓 Срок 12 дней
💡 В 82% случаев в прошлом была прибыль
🔍 На основе индикатора True Strength Index | Epsilon

Один из крупнейших фондов индустриальной недвижимости «Рентал ПРО» сообщил о планах выйти на Московскую биржу по стандартам сделок IPO.

Разберём фонд, планы по его управлению, а также рынок индустриальной недвижимости с представителями УК «А класс капитал» в прямом эфире!

Гости #smartlabonline:
• Евгений Скаридов, управляющий директор УК «А класс капитал»
• Юлия Глухова, операционный директор УК «А класс капитал»

ССЫЛКА НА ЭФИР

Подпишитесь на наш YouTube-канал, чтобы не пропустить эфир!