Впервые с 2000 года в Америке фиксированные ставки по ипотеке достигли 8% (на 30 лет).
Итог: самые низкое количество обращений за ипотекой за 27 лет, минимальное количество сделок за 25 лет. Владельцы домов не хотят их продавать. Ведь еще 1.5 года назад ставка была 3% и при продаже дома ты ее потеряешь. А по новой придется платить 8%. Кстати, у некоторых ставка была еще ниже 3%, например 2% (меньше я не нашел). В Европе были еще меньше, например 1.2% на 25 лет. Как долго это продлится пока неясно.

А что у нас? На прошедшей неделе были две сделки по вторичке с ипотекой Сбера и Альфы. Ставка выше 14%. Говорят, что +1% в ставке по ипотеке это -10% покупателей. Но пока это не ощущается.

t.me/mosstart

17 августа 1998 года, дефолт. Студент Бауманки чудом умудрился забрать свои $3500 из Альфа Банка. Еще несколько дней назад это было всего лишь 21000 рублей, но все быстро меняется. Студент был из Белгородской области и он знал один нюанс. Пока в Москве цены на квартиры считали в долларах, в его регионе уже перешли на рубли. Студент продает доллары (количество рублей выросло в несколько раз) и покупает двушку у себя в регионе. Цены в рублях там не успели измениться. В 1999 году еще одна сделка — бабуля, владелец хрущевки в Москве, хотела переехать к родственникам в Белгородскую область. В то время еще практиковались обмены. Многим казалось, что это безопаснее, чем продавать квартиру, возить наличку, прятать ее от бандитов, покупать квартиру, В итоге студент поменял двушку в регионе на однушку в Москве. Потом будет много другой недвижимости, но это первая московская квартира до сих пор сдается (с моей помощью). Сейчас дом ждет реновацию. Вот она, на фото.

Осень 2014 года. После многолетнего коридора 29-33 руб за доллар, курс начал меняться на глазах.

( Читать дальше )

Сейчас в Москве горячий сезон по аренде квартир. Советы сторонам от практика с большим опытом, т.е. от меня.
Собственникам:
1. Сейчас максимальные цены и спрос, поэтому самое время прямо сейчас сдать свою квартиру. Если вы планировали доделать ремонт или квартира пока еще не готова по той или иной причине — срочно решайте вопрос.

2. Если вас просят сдать на пару месяцев, то помните, что сейчас самое выгодное время сдать квартиру на длительный срок. На 2-3 месяца выгодно сдавать мае-июне, когда самый низкий спрос в году.

3. Не гонитесь за сверхвысокой ценой. Да, можно задрать максимальную цену на какую-нибудь студию. И сдать ее, потому что у людей нет выбора в моменте. Но через пару-тройку месяцев спрос схлынет и наниматель может съехать. Даже если в договоре есть штраф за досрочное расторжение ранее Х месяцев.

Нанимателям:
1. Если есть возможность месяц-два перекантоваться у друзей или родственников — пользуйтесь. Чем позже снимете, тем больше выбор и ниже цены. Оптимальное время для поиска — начиная с ноября.

( Читать дальше )

 

 

Привет.
В Москве и не только выставляются объекты на торги. Среди них есть квартиры, нежилые помещения (можно переоборудовать) и многое другое. Есть стартовая цена, есть цена продажи, есть рыночная цена. Некоторые объекты не продаются даже по стартовой цене. По некоторым цена разгоняется чуть ли не 2 раза.
Посмотрел один такой объект — однушку в Хамовниках за стартовую цену 11.333 млн. Рассказал и показал — район, дом, двор, подъезд, планировка, рыночная цена и многое другое.
Кстати, фото в описании объекта не соответствуют реальным (в данном случае в лучшую сторону). В полях видны многие другие нюансы, например тут возможные проблемы с протечками из-за особенностей конструкции.
Напишите, что понравилось в обзоре, что не очень. На что еще обратить внимание. Обзоры по каким еще объектам вам интересны?

Тайминг:

00:00 Введение. Что вы узнаете в ролике
00:36 Условия торгов. Про Хамовники и район ул. Большая Пироговская
01:18 Про дом, внутренний двор, парковку.
02:02 Про подъезд, квартиру, слабые и сильные места, особенности планировки.

( Читать дальше )

Вчера ставку с 8.5% подняли до 12%. Как это отразится на вторичке? Как правило, после одобрения ипотеки у заемщика есть 2 месяца, чтобы выбрать и купить квартиру, т.е. «выйти на сделку», на сленге риэлторов.
Если банк не предупредил, что после даты Х повышает ставку по всем кредитам, в том числе одобренным, то старая ставка продолжает действовать. Вложился в срок? Молодец, покупаешь по ранее одобренной ставке. Даже если по новым одобрениям ставка гораздо выше.
Но тут есть нюанс. Банк может поступить по-хитрому. Например, просто не одобрить квартиру или найти повод, чтобы отказать заемщику по «вновь открывшимся обстоятельствам».
После повышения ставки «одобренные ипотечники» пытаются как можно скорее выбрать квартиру и выйти на сделку по старой ставке.
Это шанс для тех, кто продает квартиру и пока не может продать!
Тем более, если это простая продажа, без альтернатив.
t.me/mosstart/129

Как курс евро влияет на цену аренды квартир в Москве.

Многие проживающие за границей арендодатели обеспокоены резким ростом курса евро. Особенно, если они зависят от этих денег. Некоторые решили повысить цену на аренду квартир, которые сдают в столице. Нюанс в том, что рынок недвижки давно отвязался от курсов валют. Тем более, в аренде. Стоимость аренды зависит от зарплат, количества интересантов, сезона, наличия конкурирующих предложений итд.

Вчера на просмотр приходила пара, которая снимает двушку на Бабушкинской за 50тыс. Внезапно собственница подняла цену до 65тыс. Евро же выросло и ей не хватает. Найдет ли она новый жильцов за 65тыс? Не факт. Но приличных, интеллигентных нанимателей, которые там прожили 2 года она точно потеряет"  Больше информации в моем телеграмм канале:
t.me/mosstart/128  

И опять про инвестиции в недвижку.
Повторно сдали каморку консьержа в Королеве, которая обошлась в 1.3 млн (800тыс убитое помещение +500тыс ремонт и начинка). Май, самый худший месяц для аренды (наравне с июнем). Сдали за 22тыс рублей в месяц. Были желающие за 25тыс, но Юра как опытный агент от них отказался. Первый же день — три просмотра, время экспозиции — несколько дней.
На следующий день я сдал простую однушку на пр.Дежнева. До метро минут 15 пешком. Квартира подзависла, ибо все интересанты были не нужного нам формата. В итоге за 30тыс сняла девушка. При этом, такие квартиры выставляют за… 9млн.
Вывод не оргинален: простые квартиры в стандартных типовых старых домах приносят доходность, ниже депозита в Сбере. Для инвестиций идеально подходят специальные объекты.
Буду про такие рассказывать)
Лайк, подписка!
t.me/mosstart

А вот краткий обзор каморки в Королеве
https://youtube.com/shorts/WO4NvRyEvdg?feature=share

Застройщики любят много обещать покупателям новостроек и рассказывать сказки. 
На деле, застройщики любят менять концепцию и повышать плотность застройки.
Ведь основные затраты (пятно застройки, коммуникации, согласования итд) уже понесены и каждый новый корпус резко увеличивает прибыль.
В двух роликах, расскажу и покажу все на реальных примерах.

Итак, застройщик ПИК внезапно начал строить новый корпус прямо перед окнами другого корпуса, который заселен более 3-х лет назад.

https://youtube.com/shorts/opv-bslj6P0?feature=share

А в этом ролике:

  — про легендарные “Алые Паруса”, где сначала построили три башни, а затем почти 15 лет достраивали еще четыре — одну за другой. 

-  про ЖК “Рассказово”, где обещали малоэтажную застройку (до 9 этажей)  и свой парк на закрытой территории, а затем  изменили концепцию и вместо парка появилась стройка нескольких корпусов по 22 этажа.

Тайминг:
00:00 Вступление
00:40 ЖК “Алые паруса”
02:22 ЖК “Рассказово”

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Иксы можно заработать не только на фондовом рынке или в крипте, но и в недвижке. 
Как и в фонде, интересные идеи не всегда очевидны.
Как и в фонде, есть риски.
 Показываю и рассказываю про двое апартов, всюду залезем, все увидим своими глазами. Кстати, я занимался этими объектами как риэлтор, один сдал в прошлом месяце.

0:00 Введение. Хрущевка (14 лет аренды по  25тыс) vs апарты (3.7мил, 2мил, 800тыс)

01:00 Первый объект. Апарты, метро Автозаводская. Где находится, нюансы локации, как и почему выбирали начинку, этапы ремонта, нюансы статуса нежилых помещений. Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).

05:00 Второй объект. Апарты, метро Владыкино — Окружная. История бывших гостиниц, как менялась начинка в зависимости от потребности рынка. История апартов. Нюансы локации, ремонта и начинки. Как увеличить площадь с помощью нескольких балок. Отремонтированный или старый коридор? Гостиничный номер, офис или апарты? Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).

( Читать дальше )