Блог им. Realter

Как работают флипперы в экономе в Москве?

Как работают флипперы в экономе в Москве?

Как работают флипперы в экономе в Москве?

Задача флиппера в экономе — купить за наличку запущенную квартиру с максимальной скидкой. Чем больше хлама, грязи, вони — тем лучше. Ведь чистенькую, приятную квартиру после хоумстейджинга купят и так, без скидки. 

После покупки флиппер делает ремонт квартиры, а некоторые еще устанавливают мебель и декор.

Важнейшая компетенция флиппера — умение быстро и недорого сделать ремонт. Флиппер знает где и что купить, каких работников позвать. Флиппер знает, что выглядит дороже, чем стоит. 

А теперь цифры по состоянию на осень 23 года.

Хороший результат — это заработать 1 млн на квартире за 10-13 млн, включая стоимость ремонта. Срок — максимум 2 месяца от покупки до продажи. 

В начале видео — квартира рядом с метро Белорусская, в которой вся обстановка застыла начиная с 1960-х. К сожалению, флипперы этой квартирой не заинтересовались, а потом начался ковид и сам собственник передумал продавать:
youtube.com/shorts/bLUZJgXJBSE?si=ao55OBQr_Wwgr0U2

Есть флипперы, которые работают в более дорогом сегменте. Покупают новостройку в бетоне, делают актуальный модненький ремонт, ставят мебель, технику, декор и продают готовую к проживанию квартиру.  Тут другие цифры, но и цена ошибки выше. 

Есть флипперы, которые работают с особо запущенными квартирами. Например бывший владелец умер и долго пролежал в квартире, со всеми вытекающими (в прямом и переносном смысле) последствиями. 

Кстати, сам термин “флиппинг” пришел из США, где этой деятельностью занимаются последние лет 200.

t.me/mosstart

 
★5
61 комментарий
Кстати, второе жилье из короткого ролика — дом в стиле фахверк, недалеко от МКАД и сдается за 600-700тыс в месяц. 
а налог при продаже через 2 месяца?
avatar
Ян Карлович, 15% от прибыли если работаешь на «доходы минус расходы » как ИП
Сергей Нагель, можно тогда просто 13% НДФЛ заплатить
₽100, есть нюанс: если делать это как физлицо без ИП то налог можно уменьшить только на сумму покупки, ремонт в ключить в затраты нельзя
Сергей Нагель, а то ремонтники чеки выдают, ага
₽100, ну вы как с луны… конечно выдают, если вам надо.
Сергей Нагель,  и +10 % к цене без чека
₽100, это спекулянты какие-то🤣🤣🤣
Ян Карлович, папа пенсионер как дроп
avatar
Ян Карлович, купил за 13 продал за 11. Профед в карман
avatar
Прям санитары леса какие-то .
Но если так прикинуть выхлоп — морозишь 10 лямов, грязными — 1 лям, это 500к в месяц. Плюс риски. Не сказать, чтобы радужно.
avatar
Вася Пражкин, тема звучит хайпово, а так, если посмотреть, это просто работа, не для того, чтобы невероятно разбогатеть, а просто работа. Дня кого-то может даже интересная работа с хорошим заработком.
avatar
vbogy, почему хайпово? Всегда тема жила. В Питере одно время расселяли огромные коммуналки в центре и с хат с последних этажей пентхаузы делали(покупали/арендовали этаж под крышей или даже надстраивали). Вот там был выхлоп так выхлоп.
avatar
Вася Пражкин, сейчас новая тема в питере — из комнат в коммуналках студии переделывают без разрешений и прочей херни — никто не заморачивается и продают по цене однушек практически (с дисконтом понятно, однушек в центре нет почти обычных).
avatar
Вася Пражкин, можно несколько квартир сразу покупать и использовать ипотечные кредиты, тогда выгоднее будет. Для новостроя помню когда-то хорошие рассрочки давали ещё. Но делать даже два ремонта одновременно с такой скоростью утомляет.
avatar
Diamond, ипотека — долго. Тут надо быстро крутить бабки, да и чтоб ремонтники не простаивали. Ну то есть минимум две хаты должны быть в работе — одну ремонтируют, по другой сделка идет. А это уже 20 лямов надо в дело вкладывать.
avatar
Diamond, берут в долю инвесторов. На руках либо деньги, либо квартира. 
Вася Пражкин, сейчас народ выгребает остатки старой ипотеки, поэтому в моменте выхлоп у флипперов небольшой. Собственники по дну рынка не особо торгуются. Конечно, документы должны быть приличными.
Вася Пражкин, это совсем нерадужно. никто лям с 10 не скинет из за бабушатника. но главное тут подводные камни такие как продавец банкрот, наследники вновь появившиеся и т.д. риск утраты права собственности слишком велик чтоб заработать чистыми грубо 500000. 
Сергей Иванов, риски неимоверны для конечного покупателя. Флиппер покупает ушатайку по днищевой цене у явно стрëмного продавца. И неужели ходит толпа буратин, готовых через пару месяцев, перекупить сей шедевр? Ему неинтересны предыдущие владельцы с богатой историей?
Кароч, как и смартлабовская конфа это флиперство. Шума много — результат как всегда.
Удачливый Лузер, хату с днища ремонтировать 2 месяца в среднем + 2 месяца она в среднем продается. за 4 месяца может прилететь много чего. хата хуже машины, ее можно на запчасти продать что то выручить а с хаты убитой только ванну и батареи в чермет. 
Сергей Иванов, был один блогер. По чесному свою историю выкладывал.
В начале 20го года на торгах выкупил квартиру банкрота алкаша. В ковид бегал переоформлял, с банкротом по хорошему договаривался. Что б тот съхал ему приплачивал. С тьмой тараканов боролся, хлам вытаскивал. Как то подшаманил, что б не страшно в нее войти было. Продал примерно через год ипотечникам героям. Прибыль мы подсчитывали. Получилось, что повезло ему. На растущих ценах и так все вверх было. А эту с кривыми доками многие интересанты побоялись брать. Т.е. выхлопа никакого. На следующий похожий объект вырученных уже не хватит. Больше он этим не занимался. Признал провальным эксперимент.
Удачливый Лузер, покупка на торгах у банков — это отдельная тема. Расскажу про нее как-нибудь. Надо быть готовым 1.5 года с квартирой возиться.
Удачливый Лузер, студии в питере из бывших комнат в коммуналках сметают родители для студентов
avatar
glazaolega, пущай сметают. Это ж Питер. Там даже собякинские любимые бордюры по другому обзываются. Я сужу по Маскваческому региону. Все бахвальские ролики и подобное, что бы я ни смотрел, явно подтасованы. И, как сравнивал выше, хороший бизнес на показ не выставят. Будут в одну харю бабло рубить.
Удачливый Лузер, «поребрик»😜
avatar

Удачливый Лузер, почему явно стрёмного продавца? Продавец может быть наследник, которому возиться не хочется по какой-то причине.

Банально живет в другом городе.

Алексей Матвеев, может. Я как то в Ашане молоко со скидкой купил. Мало того что кассир пробил по полной цене, так тухлятина в бутылке была. Я онлайн кинул им жалобу. Перезвонили, извинтилились. Предлагали приехать с чеком за деньгами. Я отказался. Почему? Правильно. Мне переться в лом ради сотки рублей.
А вот квартиру я бы точно не рискнул абы у кого брать. Никто после жалобы не пригласит меня за моими деньгами. Поэтому с мозгами покупашки либо откажутся, либо так же скидос запросят. Тогда флипперство сойдëт на нет.
Вася Пражкин, 10% за пару месяцев — норм. На деле думаю не так радужно.
#тачканапрокачку
avatar
Liberalism, перекупы)
Тема жила вообще хорошо. Сейчас подтухает и флиперы позастревали в непроданных объектах, возможно на годы. Следующая статья видимо будет про то как скупают землю и строят красивые с виду коробки продавая их как новые дома… Там тоже позастревали сейчас в непроданном.
И там и там ошибка будет стоить тебе перспективы заморозить деньги на годы.
Только риэлторы с этого зарабатывают всегда. Идите все в риэлторы…
avatar
Laukar, дома — это значительно сложнее, но и выгода побольше
У меня знакомый хотел поучаствовать в покупке многокомнатной квартиры и потом сдавать людям покомнатно. Тоже популярный бизнес…
Валерий Крылов, лучше ни от кого не зависеть. Твои деньги, твоя квартира. Или, если есть инвестор, то и его.
Валерий Крылов, сдавал и несколько

Но это не бизнес это подработка

Сдавал свои личные…
avatar
Валерий Крылов, да, в питере например последние несколько лет большие квартиры целиком не сдавались — можно было в ипотеку дешевле ежемесячный платёж отдавать. Сейчас сдаются большие квартиры целиком хорошо, потому что ставки по ипотеке непосильные для вторички, а в центре жить хочется
avatar
а еще есть флипперы, выкупающие долю в квартире, создающие невыносимые условия оставшимся далее выкупают у них по дну оставшуюся долю и продают хату дальше. без всякого ремонта.
если что, сталкивался по жизни
avatar
Vadim Vo, это не флиппинг, это отдельная мерзкая тема, которая идет рука об руку с криминалом.
Vadim Vo, ааа. Вот этот реальный бизнес я верю и знаю от знакомых. Реально прибыльно. Поэтому об нëм не трендят всем. Даже на срачлабе.
Vadim Vo, есть такое
avatar
На растущем рынке и палку воткни — вырастет дерево. Но причины этого роста последних лет всем известны и оставшийся потенциал — туманен, а будущий навес — реален.
Сейчас прикольно машины пригонять снова. Перекупство и перегонки… Такие наценки дикие. Тоже можно тему рассмотреть. На пару лет пойдет.
avatar
Laukar, Сейчас прикольно машины пригонять снова.
С чего вдруг снова? Таких шикарных условий, как год назад уже давно нет. Плюс рынок насытился.
avatar
Laukar, главное, правильно утильсбор посчитать, а то неприятность может выйти
Какие еще флипперы? Это нормальный наичестнейший бизнес

Видео только странное. Как сделать ремонт,  который превратит хрущевку в загородный дом?
avatar
StockChart.ru, видео не особо в тему, да. Но там кадры квартиры, которая застряла во времени — идеальный вариант для флиппинга.
Маркиз Лафайет, не факт, в хрущевках не выгодно делать ремонт на самом деле. Продашь дешевле чем вложил
avatar
Такой же шляпой в пиндосии занимаются. Берут у банков дома где уже бомжи живут, омолаживают и толкают. Знаю одни прикупили парочку таких по 140 тыщ, сделали ремонт в них по 50 тыщ и продали по минус 10-20 косарей с дома. Хороший бизнес чо. 
В рф толкануть хрущ с ремонтом оч тяжело потому как когда подходишь к обоссаному старому дому — то уже ниче не хочется. 
avatar
Дядя Митя, хрущ берут как раз те у кого нет бабла. Если есть лишние 3 ляма скорее возьмут новострой и будут копить дальше.
  Рынок воспринимает ремонт как бесплатный бонус
avatar
StockChart.ru, согласен. 
avatar
StockChart.ru, больше для регионов тема где денег меньше
avatar
Дядя Митя, чем старше и дешевле дом тем меньше ценится ремонт
avatar
StockChart.ru, так правильно делает. Ремонт и есть бесплатный бонус. +300 тыщ к цене квартиры максимум.
avatar
Дядя Митя, всем при деньгах сейчас важнее «окружение»
avatar
Дядя Митя, есть такой супер трейдер — Майкл Маркус. Гений в трейдинге, миллионер. Но параллельно инвестировал в недвижку, одно время было более 10 домов. Но все продал в убыток, в недвижке получить профит не получилось.
Маркиз Лафайет, недвижИмость это только для жизни
avatar
Дядя Митя, в Москве часть хрущей идет под реновацию. Степень обоссаности не имеет значение, главное — сроки реновации
а теперь минусы флиппинга: - новые документы затирают юридическую историю квартиры, риски для покупающего = дисконт к цене - это не инвестиции и очень не пассивные, этот бизнес , это риски, это конкуренция. Перекупов стало много, как в авторынке. - на сегодня повышенная ставка творит чудеса, есть выбор: со всем этим заморачиваться или нажать две кнопки в приложении, купив ОФЗ. премия за риск очень небольшая. Чтобы маржинальность была нормальная, цена будет такая что фиг кто продаст (или ноги стопчешь чтобы один раз в год найти объект).
avatar
Andrey Semenov, в целом да, но 10% в год или 8-10% за пару  месяцев — это разные истории.

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн