Бери бетон - будешь всегда королем!

Повелись мы тут на лозунг выше, купили в период с 2019 года 4 квартиры в регионе.

Чисто с целью размещения депозита в разных корзинах ибо глупо хранить все в бумажных активах.

Квартиры оформлены на родственников, управляю собственностью лично я.

Что имеем.

1. 2 квартиры сдаются в долгосрок, доходность в районе 6% годовых. Это без учета форс мажора. Рыночная цена выросла примерно на 30%.

2. Форс мажоры, из последнего — бабушка божий одуванчик, которой видимо скучно и она постоянно пишет заявления участковому на проживающих, особенно молодых. Просто достала.

Далее, по одной из квартир больше года длилась война между управляйками. Итогом этой войны проигравшая управляйка повесила, через судебный приказ, долги на бывшее податное население.

О судебном приказе как обычно вторую сторону не оповестили, после возбуждения исполнительного производства, пришли письмо с гос услуг.

Задолженность в размере 3170 руб в тот же день (2 мая) была оплачена. Дата ИП 2 мая 2024 года.

1. Через гос услуги направлено заявление о закрытии исполнительного производства.

2. На следующий день написано аналогичное заявление в будке судебных приставов с приложением оплаченной платежки.

3. Направлено в мировой суд ходатайство об отмене судебного приказа.

Все выше описанные меры, однако не помешали приставу, в течении дня — 3 мая арестовать все счета собственника в 16 банках, с суммой на вкладах в 28 млн руб.







Пристав проявил так сказать бдительность.

Такую мелочь, как досрочку с потерей всех процентов, при востребовании суммы с вклада, даже описывать не буду.

Вполне допускаю, что пристав на фоне оплаченной задолженности, таки решит списать с каждого банка по 3170 руб, подставив клиента банка на 1,5 млн руб. Благо вклады все до 6 месяцев. Проявит так сказать инициативу, особенно на фоне искренней благодарности банков.

Так сказать, благодарность от государства за оплаченные налоги, за счет которых пристав получает зарплату.

Арестовать счета на 28 млн, видя (судя по постановлениям) суммы на вкладах, при задолженности в 3170 руб ей же ни чего не помешало.


Кстати, будку приставов 3 на 4 метра охраняют два тела в полном расцвете сил, вся их работа это доблестно осматривать сумки населения и переписывать паспортные данные и не пускать. Зарплата, выслуга опять таки идет за счет налогов. 

Пока я там сидел, приставы спокойно гуляли на улице, по магазинам.

У нас точно кадровый дефицит?

3. Про ежемесячную дань УК писать не буду, 4 квартиры, это кипа платежек, каждую из которых нужно оплатить и суммы там ни фига не копеечные. 

К слову, коммуналку я всегда исправно оплачиваю, в данном случае МУП СПДУ тупо решило навесив копеечные долги, через судебный приказ отомстить холопам, которые отказались от ее услуг.


Какие мысли в итоге.


1. На хер этот бетон, доля бетона пойдет в наличную валюту, новых покупок больше не планирую.
Если родственники захотят еще бетон, пусть сами и администрируют.

Собственники 5 и более объектов бетона, как я вам сочувствую, ибо с покупкой бетона вы получаете статус «крепостной управляйки» и я являетесь ее личной дойной коровой.

2. При снижении доходности вкладов ниже 12% уйду в валюту. Сейчас доходность 16-13% = 13,9% годовых.

Хотите налоги — предоставляйте доходность. Ниже 12% идите на хер.

3. Вклады будут открывать до 6 мес. Выше 6 мес только ОФЗ. Макс срок инвестиции в РФ это до 2 лет. таким образом вклады до 6 мес. ОФЗ до 2 лет.