комментарии Gregori на форуме

вместо 100 слов. Долговременная доходность нашего рынка (индекс, купил и держи)


1. Точкой входа взята максимальная глубина истории. При таком раскладе те кто вкладывал по старинке в баксы под подушкой, те кто вкладывал в золото и те кто купил индекс snp заработали одинаково. А вот те кто поверил в недооцененный рынок российский оказались лишь в небольшом (учитывая горизонт инвестиций) плюсе. Сам индекс в баксах хаи не обновил. Спасли дивы. Но, глядя на цифры становяться понятно, почему большая часть людей предпочитала бакс и максимум депозит валютный в 2-3%, а не фондовый рынок. Волитильность минимально, а доходность выше чем у акций. Тут я не учитываю налоги. И если инвестор купил БПИФ- комиссию за управление
2. Можно поиграть с точкой входа. Те кому не повезло вложиться на максимуме перед обвалом 2008  заработали  за 16 лет смешные 14 %. Слишком мало для кол-ва седых волос которые появляются при обвалах на рынке.  А вот кому повезло войти на минимуме- в январе 2009 смогли заработать целых 294 % в валюте. Вход в тоже время в snp дал бы 512, но всё же -это неплохой результат. Впрочем, в год выходит не так впечатляюще 7.5%

Авто-репост. Читать в блоге >>>

покупая в ипотеку вы переплачивайте в разы. Или нет?
Кратко- стала  ипотека на первичку менее привлекательной с 2020 года или нет? мне кажется мы на те условия смотрим постфактум- зная как цены выросли и какими хорошим сейчас выглядят соотношение цен и условий 
пост появился как ответ на

Евгения Идиатуллина, зарабатывать на льготной ипотеке можно было  когда она была по 6%, а квартиры были стоили в 2-3 раза ниже чем сейчас, тогда как сейчас льготная ипотека 16% квартиры улетели в космос, а ипотеку приходится брать на 20-30 лет в итоге переплата 3-5 стоимости квартиры! сейчас можно брать ипотеку только если ее срок не более 10 лет, все что больше становится бессмысленно из -за дикой переплаты и остается надеяться на обвал рубля или инфляции из-за чего будет кратный рост з/п

 №5, Не совсем
Вы рассуждая об ценах напрочь забываете про ожидаемую  инфляцию.  А она изменилась. Поэтому и в течении 30 лет- да, будет кратный рост ЗП. Просто в силу инфляции.

Инфляционные ожидание -Вот ОФЗ 26238. До 41 года. Сопоставима со сроком ипотеки. Давала при размещении 7.1 % А сейчас даете 13.66  обычная доходность флотаторов эталонное безрисковых 2.5% сверх инфляции. Вот и выходит что тогда закладывал рынок инфляцию среднюю долговременную 4.6. А сейчас 11.16. При этом ставка выросла с 6 до 8=2 %, при изменении ожиданий 6,56. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

у АЗБУКА ВКУСА БОП2 оферты есть? смартлаб пиет что нет. ну и в других источниках не вижу
но доходности 19.2 явно не получается при таком купоне к 33 году

МФК Займер — дивидендная инвестиция! МФК Займер, лидер российского рынка микрокредитования, сегодня объявил результаты по МСФО за 1 квартал 2...

bondsreview,

Див доходность откровенно неинтересная. Их же облигации дают куда больше А на счёт роста -хм, при том что население и так прилично аккредитовано и МФО для ужесточают регулирования. Как по максимальной процентной ставке так и по тому, что бы объективно смотреть информацию по закредитованности (а не «нашли кредитное бюро где данные только о меньшей части кредитов- напишем. что только туда и смотрели). То есть инвестиция рискованная и основанная на вере, что ухудшения условий они переварят без падения показателей.

Что будет с недвижкой в СПБ?

Вопрос к знатокам. Поговаривают что ай ти иптеку могут свернуть. Если так- возникает идея- не купить ли по ай тишной ипотеке,  что бы зафиксировать спред между стоимостью ипотеки и инфляцией. Думаю- имеет ли это смысл на горизонте 5 лет
+ В случае инфляции длительной и высокой выигрыш
— цены уже высокие довольно (относительно покупательной способности).  И есть спред существенные между первичкой и вторичной из за льготных программ.  Ну и для покупки за налик мне выгодней были бы апартаменты.
— Готов взять объект недорогой-  а на первичке это или апартаменты (не подходят под программу) либо дальние би-би-бип с домами в поле, без инфраструктуры и  главное -с длительным временем добивания до работы и до центра.  Не знаю будут они также расти хорошо как рос квадратным метр в прошлые годы.  И в цело
м не уверен что готов долгосрочно оставаться в СПБ- люди хорошие, культурный досуг замечателен, но погода так себе. Поэтому рассматриваю варианты что бы можно было и сдавать и продать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Palmer_smartlabru, Астра не создает софт, который продает. Она продает Linux — свободную операционную систему, которую может использовать (в...

Markitant,
кое что у них своё есть. И в газпроме не всё далеко на ред работает. И кое что своё в астре всё таки есть. Связанное с защитой информации (источник- прохождение обучение по ней). Вы не можете использовать напрямую опен сорс (нет кто скажет- «зуб даю»). Шифрование, например openssl и не шифрование согласно нашей нормативке. т к шифр для использования «где положено» должен быть ГОСТовский. Там алгоритм конкретный. Ещё в ссср созданный. Спросите А.Г.- думаю он легко лекцию прочитает

Ну а что продаёт свободную- это и ред хат делает.

А дистрибутивов защищенных- хватает. См zlonov.ru/fstec-os-2024/
полный реестр см на оф сайте ФСТЭК reestr.fstec.ru/reg3

По презентации Астры
Смотрю я презентацию приуроченную  к выходу фин отчёта. Несколько вещей было которые зацепили. Финансовую часть комментировать не буду-у тут есть фундаменталисты куда сильнее. А вот про ай ти скажу.
Заявлено разнообразие продуктов. Мол вот ОС успешно продается и остальные решения будем продавать:
iass. Инфраструктура как сервис. Приватное облако. Не верю.   Я видео один интересный документ -сравнивали коллеги несколько лет назад возможные варианты- vmware, hiper-v, openstak. вмварь побеждала с большим отрываем.  Просто виртуализацию, для предприятия где нет тысяч серверов разных компаний можно сделать на много чем. А вот крупные высоконадежные высоконагруженные системы на чем попало не развернуть. 
А каких торазвитых своих решений у них нет. По сути опен сорс со своими доработками и сертификацией. Но и тут конкуренция есть- минимум более функциональный вк клауд. и ZVirt для задач поменьше

СУБД. «вот оракл с одной субд зарабатывала и мы заработаем» -с хрена ли. Оракл в этой нише туеву  кучу лет И плотно сидит в тяжелом энтерайзе. Со СВОИМИ разработками. Вы же продаете чуть допиленный открытый Postgress. При том что и тут на рынке есть и более сильный игрок (Постгресс про). И ещё несколько отечественных дистрибутивов СУБД -несколько для постгресса  + Ред БД  на базе файрдберд/интебейз.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

RGBI на чём растёт? Идея что укрепления рубля уменьшат инфляцию (от импорта) и ЦБ не будет больше повышать (разговоры и о 17%) и/или раньше снизит?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Светлая память!

навес по еврооблигациям иссяк?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

втб налил порядка 5% от объёма. Переподписка значит грандиозная

читая о ЗПИФ недвижимости
Вроде и есть посты. Но не вижу важных вещей в них.
1. Типы договоров аренды и условия повышения аридных платежей. На старых договорах это может, например быть повышение на 4 % в год. Что ниже инфляции- значит денежный поток не будет её отыгрывать .  Конечно через n лет когда договор закончиться  и будет новый стоимость вырастет -но этого надо дождатся.  а это может быть, например, через 5 лет
Туда же длительность договоров- до СВО в ковид покупали рейты которые сдают аренду казино. т к у них договор аж на 30 лет.
2. Для фондов с плечом- стоимость привлечения капитала и срок кредита. Ну и в общем случае  валюта (хотя у всех наших рубли). У того же паруса есть фонд где кредит под менее 6 %, что в условиях более высокой инфляции  интересно. Тут я даже предпочёл бы кредитное плечо побольше иметь. Выше риск, но и доходность тоже

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На счёт IPO Астры

 22 году у них всё отлично 
В" По итогам прошлого года выручка «Астры» увеличилась в 2,5 раза по сравнению с 2021-м, до 5,4 млрд руб., показатель EBITDA вырос в 2,7 раза, до 2,9 млрд руб., чистая прибыль — в 2,8 раза, до 3 млрд руб."
 
Основной вопрос для нас как инвесторов тут звучит так- верим ли мы в продолжении темпов роста на горизонте достаточном, что бы оправдать довольно довольно высокие  мультипликаторы компании?  
И ответ может быть от «владельцы начинают exit на хайпе по поводу импортозамещения. когда удачно, благодаря внешней по отношению к компании коньюктуре,  вырос денежный поток от продажи имеющихся у них продукта» до «компания которая может дать иксы»

Минусы компании
-Высокая оценка по мультипликаторам
-не единственная импортозамещающая ОС. На вскидку- альт и ред ос. Но у астры приличная доля рынка- крупнейший игрок.
-впечатление о системе смешанные. За свои деньги никогда такое не купил. Лучше убунту поставить. Фитчи некоторые есть (допустим мандатный доступ), но они критичны лишь для специфичных применений- гос тайна, КИИ по 187 ФЗ и т.д. Объективно преимуществ кроме санкционно

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ай ти ипотека как инструмент инвестиции?
Посматриваю на неё
С одной стороны
+Ставка 5% и даже менее  — что сильно ниже ключевой и инфляции.  и ниже доходности денежного потока от аренды во многих городах. Жить самому или сдавать ± эквивалент, за вычетом накладных расходов времени с поиском арендаторов и простоями.
Если ипотека покрывается платежом то рост стоимости недвижки получается плюсом чистой прибылью

Город	Стоимость квартиры в новостройке, руб.	Аренда ср. квартиры, руб./мес.	Доход-ность	Окупае-мость, лет	Стоимость квартиры на «вторичке», руб.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
Москва	19069495	53554	3,40%	29,7	17252082	3,70%	26,8
Брянск	4967827	14177	3,40%	29,2	3815716	4,50%	22,4
Белгород	6596026	19244	3,50%	28,6	5449368	4,20%	23,6
Пенза	5195787	15852	3,70%	27,3	3945960	4,80%	20,7
Казань	9163130	28853	3,80%	26,5	6730789	5,10%	19,4
Новокузнецк	5557947	17768	3,80%	26,1	3661869	5,80%	17,2
Саранск	4445083	14210	3,

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Смирнов(недвижимость) сказочник?

Позиционирует себя как мага профи и владелец объектов недвижимости. С 19 когда твердит что недвижимость дорогая и не надо покупать.
Хотя смотрю-куча людей далеких от финансов зашло в ипотку льготную в 20том. Получили уже удвоение стоимости недвижки (отчасти бумажная т к образовался спред в 40% между первичкой и вторичкой). Но в любом случае, если не нужно для жизни могут сдать- аренда покроет платеж по ипотеки при минимальном взносе.+ ещё останется. И кредит будет сгорать потихоньку- у них он под 5.5-6%, при существенно более высокой инфляции и ключевой. Плохо?
Попался ролик его.  Аж пригорело. Вначале показывает график цены недвижимости в золоте- подобрал актив для красивой картинки.
А потом рассказывает а вот вы могли купить не квартиру пика, а акцию его в и она выросла в 2.5 раза. И вообще я продал квартиру вначале доллар, после начала СВО продал, купил упавшие акции и теперь в шоколаде.
Интересно как человек угадайку пытается превратить как формулу успеха. 
Выбрать на обум акцию  показав рост- ну дак так можно и обувь России  выбрать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Про спасения рубля
По мотивам поста spydell

Оставить тут без «жёсткой руки» регулятора на невидимую руку рынка мне кажется смертельно вредно. Давайте вспомним, что у нас население сильно не однородно. кто то по миллиону у е на члена семьи из страны вывозит (отток капитала), а кто то последний хрен доедает.

Первые будут выводить пока есть куда и что выводить. У них дела неплохо- если, что переберутся туда куда вывели.
Вторые- другая крайность, это условные многодетные неработающие матери одиночки. Иждивенцы на шее гос-ва. Им на прокорм гос-во в том понимании в котором власть считает гос-во социальным будет помогать. С теми же матерями уже и на аборты наезды и депутаты высказались- зачем это до родов учиться и вставить на ноги. Будут эту часть электората задабривать.  Их не мало «Меры социальной поддержки от государства в России получают 80 млн человек, из них 45 млн — пенсионеры и 35 млн — другие категории граждан. „

И остаётся ± средний класс. Профессионалы.  миллионами баксы выводить не могут, но и в получатели льгот по сирости и убогости не попадают. Но именно их труд и издаёт блага сегодняшние и главное будущее страны. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивиденды по акциям на СПБ бирже к Вам приходят? У меня дивов нет. почти. большая часть заморожена, но на РСХБ не вижу дивов и от тех позиций что разморозили (что странно). На ВТБ недавно капнул

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что думайте про инвестиции в апарт отели?

 

ищу жильё. для себя. Смотрю объявления. Во например
«ARTSTUDIO Moskovsky, (3*) предлагаются в аренду дизайнерские апартаменты категории STUDIO/СТУДИЯ, площадью 24 кв м (26).

Стоимость аренды в месяц от 48 000 рублей + КУ 10 000 рублей. Одна влажная уборка в месяц в подарок!
»
При этом студию в отличном состоянии рядом можно взять за 30. Кто такое арендует- не понимаю.

Несколько предложений от застройщиков для инвестиции в подобные объекты. Причём заявляют о гарантированом доходе. У кого то на год после сдачи фиксирована ставка. А дальше как сдадут- их комиссия за управление в 20% (дороговато)
Кто то заявляет о возможности договор с ними аж на 15 лет. Правда индексация только с 6 года и то- на 5% в год (что вероятно ниже инфляции+ за первые пять лет она пропущена).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В чём подвох: ФСК предлагает ипотеку под 3 % и ...
СПБ. Чёрная речка. Апартаменты. Так себе расположение, но в центре цены в космосе (студия рядом с работой 8 млн ((  ). Причём цена с ипотекой у них на 700 тыс меньше чем без ипотеки. 3% -ставка явно ниже инфляции. И Долг со временем должен сгорать. Чую где то должен быть подвох- слишком уж сладко. Кто то может пояснить?




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почитал очередное обсуждение на счёт падение недвижки

Я сам раздумываю — выйти ли из объекта ипотечного взятого год назад. Или войти в недвижку в другом городе (где сейчас живу снимая).Решил посмотреть исторические данные. По ним (СПБ брал)выходит среднее геометрическое от прирост цены 6%. При этом средняя (официальная) инфляция 7. то есть худо бедно рост цен на длинном горизонте с инфляцией бьётся. Это среднее значение на длинном горизонте. На коротком цена может и немного падать и стоять несколько лет (что мы видели после 15 года) и бурно расти (20-21).В таком случае доходность в условные 5% не является плохой. Посмотрите на доходность офз с индексацией тела по ИПЦ-2.5 % дают сверх этой официальной инфляции. Есть ли пузырь? Суммарно если посчитать за период весь- уже не кажется что какой то пузырь огромный. Может падать сейчас из за снижения доходов населения? может. А может ли расти из за инфляции? тоже может. Мы не знаем ситуацию в макро и какую ДКП будет вынужден вести ЦБ. Задумываюсь -а с ипотечным плечом интересно ли? Посмотрел инфляцию которую на горизонте 18 лет (самый длинней ликвидный выпуск) закладывает рынок. Смотрю как разницу между облигами с постоянным и переменным купоном. Выходит 7%. Меньше чем ожидал я психологически. опрос по макро цб на ближайшие 3 года даже более оптимистичен. но ладно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>